資訊交流平台

公寓廁所除臭

廁所管道間臭味

大樓管道間臭味

未來3年，更多商業地產大咖將落子長沙
2016年全年，長沙（六區二縣一市）新建商品住宅成交面積同比上升45%，成交均價同比上升11%，成交金額同比上升61% 1月17日，在戴德梁行舉行的 長沙2016年第四季度房地產市場分析新聞發佈會 上，一系列樓市數據新鮮出爐。戴德梁行長沙分公司副總經理文學透露，隨著長沙地鐵和城際軌道交通的日益完善，諸多遊樂園相繼落戶，未來兩三年中，將有更多商業地產大咖將會落子長沙。

甲級寫字樓租金有望回升

2016年，長沙服務業繼續保持兩位數增長，需求基本面穩健。全年甲級寫字樓市場新交付華廁所除臭方法遠國際廣場和運達中央廣場兩大項目，共計新增供應16萬平方米；另一方面，得益於近三年長沙經濟的穩健增長和各甲級寫字樓運營經驗的不斷提升，整體空置率逐年回落至28.5%。

臨近年尾，個別項目在出租率穩步提升的情況下謀求漲租。受此帶動，全市甲級寫字樓平均租金年末微升1.0%至每月每平方米109.1元，同比上升3.9%。

2017年，長沙全市計劃交付的甲級寫字樓面積超過64萬方。 未來兩年供應高潮已是無法避免，而且其中不乏高質素地標物業。 一些老舊物業和小業主物業難免受到大體量新增供浴室管道間煙味應沖擊。 文學同時指出，對於租方而言，這也意味著2017年選擇將更加豐富，議價空間和彈性都會增加。

整體來看，戴德梁行預計2017年長沙甲級寫字樓整體空置率將明顯攀升；但市場平均租金卻有望受到高質素新增供應輕微拉升。

更多商業地產大咖在路上

2016年，長沙有多個優質商業市場在梅溪湖、武廣等新興商圈開出，傳統商圈和新興商圈相得益彰，全市優質商業空置率不升反降，奢侈品、輕奢品牌也在長沙實現逆市擴張。

值得一提的是，創新業態頻出也成為長沙商業市場的亮麗風景線。2016年，國內首個京東之傢、Under Armour遊戲體驗店、華為體驗店、小米之傢、當當書店、洱東雜貨鋪 紛紛在長沙開張。在線上線下加速融合的今天，長沙商業地產迎來挑戰的同時，也收獲瞭眾多新機遇。

展望後市，2017年下半年，體量達23萬平方米的長沙九龍倉國金中心將開門迎客，無疑將為長沙引入更多一線品牌；長沙宜傢薈聚購物中心預計於2019年年底開業；華中第二個萬達城或將落子蘇托垸；紅星美凱龍也斥資3.13億元拿下長沙兩商業地塊，規劃建設商業綜合體 隨著眾多大型商業地產項目的落子，長沙商業正在加速升級。

基於城市的核心地段能夠拿出來做大型項目的儲備地塊有限、拆遷成本較高、臨街線和交通位置受到一些局限，2016年，一些大型的地產商業項目陸續進駐到城市的新興板塊，金茂攬秀城落地梅溪湖就是典型的代表。 文學透露，目前，戴德梁行已接受國內大型商業地產商的直接委托，正在做長沙市場 準入性 的研判，並幫助其尋找適宜的產品落點。

未來三年，我們將會看到更多類似於金茂這樣的大型商業地產商，將他們成熟的商業方面的產品線帶入長沙。當然，落點或許會在梅溪湖，可能在洋湖，可能在武廣新城，也可能在城南板塊。

機構預測:全年房價小幅波動

2016年，恒大地產、碧桂園、陽光城、正榮地產、華遠地產、華夏保險等等開發商和資本界大咖紛紛將目光投向長沙，諸多遊樂園也相繼落戶：大王山冰雪世界、海昌歡樂海洋公園、華誼兄弟電影文化城 戴德梁行長沙分公司副管道間臭味總經理文學表示，隨著長沙的經濟快速增長、城市建設飛躍、居民消費供旺兩旺，在過去的一年中，長沙變得更加宜居宜商瞭。

而展望2017年的房價， 雖然宏觀環境趨緊，長沙住宅市場並不會出現大幅跌落。 文學分析認為，隨著2016年拍出的地塊後期逐漸轉化為市場供應，而市場的需求也保持相對穩定，在穩步向上中的長沙樓市不太可能出現 面粉 貴於 面包 的價格倒掛情況。 全年房價將以平穩為主，不太可能出現大幅上漲，但或將有小幅波動，房價表現為溫和上漲。

• 浴室管道間臭味
• 大樓浴室煙味
• 管道間煙味

5DCB4C27DA7A1908